A társasházkezelésben eltöltött több éves szakmai gyakorlatunk során cégünk elsődleges célja a törvényi keretek közötti működés betartása. Számunkra legfontosabb a lakó közösséggel való maximális együttműködés.
Jelenleg több társasház áll személyes kezelésünk alatt, ebből 7db 100 albetét feletti, valamint kevesebb lakásszámú házak is. Szerencsére mindegyiknél sikerül elérnünk a pénzügyi stabilitást és a szükséges műszaki felújításokat.
Ismerje meg részletesebben a szolgáltatási palettánkat:
Társasházi törvény betartása
- A társasház működésének, üzemeltetésének zavartalan biztosítása.
- Közgyűlés összehívásának kezdeményezése azokban az esetekben, amikor a társasház működésében zavarok keletkeznek, illetve amikor az indokolt üzemeltetési, vagy javítási feladatok ellátását felhatalmazás, vagy pénzhiány akadályozza.
- Folyamatos ellenőrzést és egyeztetést biztosítunk a Számvizsgáló Bizottság részére.
- Döntési jogkör gyakorlása mindazon ügyekben, melyek nem tartoznak a közgyűlés, illetve a Számvizsgáló Bizottság hatáskörébe.
Közgyűlési határozatok végrehajtása
- A közgyűlés határozatainak, döntéseinek előkészítése, végrehajtása, valamint nyilvántartás vezetése a határozatokról és azok végrehajtásáról.
- Közgyűlés összehívása igény szerinti időközönként, illetve beszámoló közgyűlés összehívása legalább évente egy alkalommal.
Társasház gazdasági üzemeltetése, pénzügyi elszámolás és pénzügyi tervek összeállítása, banki- és hitelügyintézés
- A tárgyévre vonatkozó költségvetési terv elkészítése és a közgyűlés elé terjesztése.
- Javaslattétel a közös költség összegére vonatkozóan.
- A tárgyévben az elfogadott költségvetés alapján gazdálkodás a társasház pénzével.
- A közös használatú helyiségek bérbeadási lehetőségeinek közgyűlés elé terjesztése pályáztatásról, bérbeadásról, bérleti szerződés megkötéséről, birtokba adásáról, a bérbeadással kapcsolatos adóhatósági előírások betartásáról való gondoskodás határozat alapján.
Társasház műszaki szemlézése műszaki szakemberrel
- Térítés mentes szolgáltatás. Így rálátásom lesz a ház műszaki állapotára, valamint a tulajdonosoknak tiszta képet biztosítva prioritás rendszer kialakítható.
- Elvégeztetjük az épületek kötelező, időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek, gázhálózatának vizsgálatát, és elkészítettjük a minősítő okiratokat.
Szükséges javítások elvégzése kiemelten a garanciális műszaki hiányosságokra
- Ajánlatkészítés az épület fenntartására vonatkozóan.
- A felújítási munkák körébe nem tartozó karbantartási, hibaelhárítási munkák megrendelése, ellenőrzése és számlák kifizetése
- A társasház állagának, felszerelési és berendezési tárgyainak időszakos ellenőrzése.
- Új társasház esetén garanciális javítások felmérése, követelése
- Meghibásodások bejelentése esetén intézkedés a javítási feladatok elvégzésére.
- Üzemeltetési, karbantartási feladatok szervezése.
Nagyobb költségű felújítások előkészítése, árajánlatok biztosítása közgyűlés elé terjesztve, ütemterv készítése
- Árazatlan tételes kiírást javaslok, hogy bárki kérhessen ajánlatot a munkák összehasonlítása végett!
- A tervezett felújítások irányítása, ellenőrzése.
- Megrendelés, munkaterület átadás, kivitelezés ellenőrzése, munkaátvétel, költségigazolás számlával.
Szükséges társasházi jogi ügyek megkezdése, folytatása, kintlévőségek törvény szerinti behajtása
- Közös költség tartozás esetén a közgyűlési határozat alapján a hátralékos tulajdonostárs tulajdonára a társasház javára szóló jelzálogjog-bejegyeztetés.
- Tartozó tulajdonosokkal szemben bírósági fizetési meghagyások benyújtása, szükség esetén a végrehajtási eljárások megindítása.
Vállaljuk társasház teljes körű könyvelését, törvény szerinti számviteli beszámoló elkészítését, adók bevallását
- A tulajdonosok által befizetett közös költségek és a kiadott helyiségek bérleti díjainak analitikus lekönyvelése.
- Év végén a naplófőkönyv zárása, egyszerűsített mérleg elkészíttetése bevont mérlegképes könyvelővel.
- A társasház adóbevallásának összeállítása, benyújtása határidőre.